Недвижимость Сибири, 8 мая 1996 г., № 17 (116), с. 1

Построить квадратный метр все дороже.

Но везде по-разному

«Строительная газета» опубликовала очередную сводку стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилых домов по территориям России, основанную на данных региональных центров по ценообразованию в строительстве. В таблице приведены эти свежие сведения по России в целом и по сибирским территориям вкупе с информацией за прошлые периоды, а также темпами роста стоимости 1 кв.м за разные периоды (за 1995 г., I квартал нынешнего года по отношению к I кварталу прошлого, за I квартал текущего года). Следует иметь в виду, что это не рыночные цены, а именно стоимость строительства (с учетом НДС, а за прошлые годы – и спецналога). Данные по Сибири не совсем полны: их нет по Томской и Читинской областям и частично по Туве.

Дешевле всего к концу прошлого года обходился квадратный метр в Липецкой (1431 тыс. руб.) и Брянской (1432 тыс. руб.) областях, а самым дорогим он был в Бурятии (3176 тыс. руб.), за которой следовала Республика Коми (2897 тыс. руб.). В первом квартале нынешнего года Липецкая область осталась по цене квадратного метра на последнем месте в России (1478 тыс. руб., рост на 3,3% за квартал), но предпоследнее заняла уже Республика Марий Эл (1606 тыс. руб.). Из шести лидеров по дороговизне строительства четыре – сибирские территории: Бурятия, Иркутская область, Красноярский край и Республика Алтай. Только третье место досталось Калужской области (2921 тыс. руб.) и четвертое Республике Коми (2749 тыс. руб.).

Недоумением по поводу несуразности соотношений цен строительства между регионами уже доводилось делиться на страницах «НС» (№№ 31 и 47 за 1995 г.). Дальнейшее развитие ценовой ситуации нисколько не уменьшило несуразности, а местами даже усилило. Так, по стоимости строительства 1 кв.м Республика Алтай в конце первого полугодия прошлого года находилась на предпоследнем месте в России (что неудивительно, учитывая значительную долю сельского населения – и, соответственно, строительства – самую большую в Западной Сибири). Но по результатам I квартала нынешнего года она вышла на шестое место, в 3,1 раза увеличив стоимость 1 кв.м в сравнении с тем же периодом прошлого года.

Немало удивляет и дороговизна строительства в Калужской области, которую никак не отнести к регионам, выделяющимся экстремальными природными условиями или транспортной удаленностью. Как раз Тюменская область, к которой это можно отнести, отличается весьма умеренными темпами роста стоимости строительства: за 1995 г. она увеличилась всего на 66%. Бурятия, в конце первого полугодия 1995 г. занимавшая третье место по стоимости строительства жилья, затем стабильно лидирует в России: в прошлом году она единственная перевалила трехмиллионный рубеж стоимости 1 кв.м. Что тоже не очень логично – хотя и не Калужская область, но по сибирским меркам особых трудностей для строительства в Бурятии нет.

Темпы роста стоимости 1 кв.м, показанные в таблице, будут более выразительны, если сопоставить их с темпами инфляции. В среднем по России индекс потребительских цен за 1995 г. составил 231,6%, в I квартале текущего года по отношению к I кварталу прошлого он равнялся 178,9%, за I квартал нынешнего года – 110%. Как видно, в среднем по всей России рост стоимости строительства жилья обгоняет увеличение общего уровня цен (правда, за истекший квартал ненамного: всего на 1,1 процентных пункта).

В Западной Сибири за прошлый год только в Тюменской области цены в жилищном строительстве повышались медленнее потребительских, да в нашей синхронно со среднероссийской инфляцией (но обогнали местную, которая была ниже российской: индекс потребительских цен в Новосибирской области за 1995 г. – 215,4%). Наиболее значительным было опережение в Алтайском крае, где стоимость 1 кв.м выросла за год в 3,1 раза. Но в I квартале нынешнего года рост почти остановился: квадратный метр добавил к своей стоимости лишь 0,4%. Но зато в Республике Алтай замедление инфляции сопровождалось скачком стоимости строительства жилья, в 3,7 раза превысившим темпы роста общего уровня цен.

И, что самое огорчительное, в 2,3 раза быстрее инфляции увеличилась стоимость 1 кв.м за I квартал текущего года в нашей области. А если сравнить с новосибирскими же темпами инфляции, то еще больше: индекс цен за квартал по области – 109,2%, по отношению к I кварталу 1995 г. – 164,9%. Если в III квартале 1995 г. на диапазоне стоимости 1 кв.м в России Новосибирская область находилась на расстоянии примерно четверти от его начала, то сейчас приблизилась к середине: она отстоит от начала диапазона на 40% его размаха.

Стоимость 1 кв.м общей площади вновь построенных жилых домов
Регион	Стоимость 1 кв.м, тыс.руб.				Рост, %
	IV кв. 1994	I кв. 1995	IV кв. 1995	I кв. 1996	за 1995	I/96 к I/95	за I/96
Россия	834	1040	1975	2194	236.8	211.0	111.1
Западная Сибирь:
Алтайский край	776	1022	2434	2441	313.4	238.8	100.4
Республика Алтай	750	830	1880	2570	250.7	309.6	136.7
Кемеровская обл.	950	1200	2300	2500	242.1	208.3	108.7
Новосибирская обл.	800	1090	1850	2270	231.2	208.3	122.7
Омская обл.	760	1000	1800	2000	236.8	200.0	111.1
Тюменская обл.	1020	1160	1690	1920	165.7	165.5	113.6
Восточная Сибирь:
Красноярский край	1130	1307	2640	2680	233.6	205.0	101.5
Республика Хакасия	850	1200	1960	1960	230.6	163.3	100.0
Иркутская обл.	980	1325	2706	3200	276.1	241.5	118.3
Республика Бурятия	1100	1340	3176	3294	288.7	245.8	103.7
Республика Тыва			2100	2100			100.0

В Восточной Сибири в прошлом году близким к темпам инфляции был рост стоимости строительства в Красноярском крае и Хакасии, в Бурятии и Иркутской области он значительно обогнал увеличение потребительских цен. Но зато за I квартал нынешнего в Хакасии и Туве стоимость 1 кв.м не изменилась. Хотя жилищное строительство в сравнении с другими сибирскими регионами в них не так дорого, и такие цены оказались, по-видимому, неподъемными для инвесторов: Хакасия и Тува оказались в числе регионов, где за прошлый год строительство жилья сократилось до 40-60% в сравнении с 1994 г. К слову, Республика Алтай попала в группу территорий, где жилищное строительство упало до 60-70% к 1994 г., и что удивительно, там же оказалась Республика Марий Эл, отличавшаяся (в прошлом и нынешнем годах) дешевизной строительства 1 кв.м. Довольно низкими были темпы роста стоимости строительства жилья в I квартале текущего года в Красноярском крае, где 1 кв.м подорожал всего на 1,5%, и даже в Бурятии – на 3,7%, в 2,7 раза меньше, чем выросли потребительские цены.

В заключение нужно сказать, что признаки нормализации региональных соотношений цен в жилищном строительстве – правда, очень слабые – все же начинают проглядывать. Так, в первом полугодии 1995 г. строительная стоимость 1 кв.м по России различалась в 2,5 раза, в III квартале разброс сократился до 2,3 раз, а в IV квартале и I квартале нынешнего года разброс – в 2,2 раза. Хотя, конечно, это может быть никакой не признак, а просто следствие каких-то случайных факторов.

Константин Глущенко