Недвижимость Сибири, 30
ноября 1995 г., № 47 (95), с. 5
ЧТО
СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ПОСТРОИТЬ
Американский экономист Джеффри Сакс остроумно заметил,
что у российской экономики такое строение внутренних органов, какого нет в
западных экономических атласах. И дело даже не во внутренних органах,
российская «особость», начинается гораздо глубже, с клеточного уровня. Житель
России – отнюдь не западный «человек экономический» (Homo Economicus, по
ихнему), у него особый склад ума, вылепленный реалиями советской эпохи.
Иноземцу, наблюдающему происходящее с нашим экономическим организмом со
стороны, можно только посочувствовать – ему, хоть и профессору, в принципе не
дано постичь российский менталитет. Непостижимость образа мыслей Homo
Soveticus'a для Homo Economicus'a блестяще показал Михаил Задорнов в своих
монологах (и надо сказать, что они юмористичны лишь по форме подачи, а по
существу это глубокие социологические наблюдения, которым могут позавидовать и
профессионалы).
Но мы-то сами обладатели этого загадочного менталитета и
наблюдаем жизнь народнохозяйственного организма изнутри (и даже включены в нее)
с времен, когда ум регулировал весь обмен веществ и во многом даже
жизнедеятельность отдельных клеток. На наших глазах этот ум вкупе с честью и
совестью под действием прогрессирующего склероза все больше впадал в маразм,
пока защитная реакция организма не привела к его отторжению и перестройке всех
принципов жизнедеятельности (правда, взамен отмерших мозговых клеток новых
почти не выросло, и получилось нечто вроде протеза мозга, слепленного из
прежнего материала, а вместо спокойного течения болезни – полупаралич, время от
времени перемежающийся судорогами).
И, казалось бы, нам без всяких анатомических атласов
должно быть понятно и строение внутренних органов нашей экономики, и как они
работают, и что должно получаться и почему – хотя бы примерно, в принципе.
Ан нет. Мне уже доводилось
делиться недоумением по поводу не поддающихся никаким логическим объяснениям
соотношений стоимости строительства жилья в разных регионах России в первом
полугодии
(«НС» № 31).
Еще один прошедший квартал года, пожалуй, даже усилил несуразность
этих соотношений.
В табл. 1 представлены данные о стоимости строительства
(заметьте, не рыночные цены!) 1 кв.м общей площади жилых домов, включающей НДС
и спецналог, по России и сибирским территориям (по сведениям региональных
центров по ценообразованию в строительстве). В среднем по России за III квартал
стоимость 1 кв.м выросла на 24,5%, инфляция же (измеряемая ростом
потребительских цен) составила 15,2%.
И где вы думаете, дороже всего обходится сейчас
строительство? Где-нибудь на севере или на дальнем-дальнем востоке? Вовсе нет –
в Бурятии, не отличающейся ни особой суровостью климата, ни сложными условиями
строительства, ни чрезмерной отдаленностью (как раз на Дальнем Востоке
стоимость 1 кв.м ниже, чем в Восточной и почти всей Западной Сибири: в
Хабаровском крае – 1,2 млн. руб., в Приморском – 1,3, в Амурской области –
1,4). Правда, нужно сказать, что информация региональных центров неполная: она
охватывает только 60 территорий России из 79 (так, по Сибири нет данных по
Томской и Читинской областям, а по Дальнему Востоку она ограничивается тремя
перечисленными территориями). Дешевле всего жилищное строительство в Удмуртии.
Разброс стоимости 1 кв.м по России – от 1135 тыс. руб. в Удмуртии до 2663 тыс.
руб. в Бурятии – в 2,3 раза, он несколько сократился в сравнении с предыдущим
кварталом (2,5 раза).
|
Таблица 1 Стоимость 1 кв.м
общей площади вновь построенных |
|
|||
|
Регион |
Стоимость 1 кв.м, тыс.руб. |
|
||
|
|
I кв. |
II кв. |
III кв |
|
|
Россия |
1040 |
1336 |
1663 |
|
|
Западная Сибирь: |
|
|
|
|
|
Алтайский край |
1022 |
1499 |
2039 |
|
|
Республика Алтай |
830 |
980 |
1280 |
|
|
Кемеровская обл. |
1200 |
1600 |
2000 |
|
|
Новосибирская обл. |
1090 |
1250 |
1500 |
|
|
Омская обл. |
1000 |
1200 |
1500 |
|
|
Тюменская обл. |
1160 |
1202 |
1430 |
|
|
Восточная Сибирь: |
|
|
|
|
|
Красноярский край |
1307 |
1614 |
2112 |
|
|
Республика Хакасия |
1200 |
1700 |
1960 |
|
|
Иркутская обл. |
1325 |
|
2455 |
|
|
Республика Бурятия |
1340 |
2045 |
2663 |
|
|
Республика Тува |
|
|
2100 |
|
|
|
|
|
|
|
Но вернемся к Сибири. Как видно, в Восточной Сибири
стоимость 1 кв.м значительно выше, чем в Западной. Кроме Бурятии, здесь есть
еще один рекордсмен по дороговизне – Иркутская область, занимающая третье место
в России (второе – у Республики Коми). Что удивительно, дальше на восток, как
уже говорилось, стоимость строительства снова снижается.
Не меньшее недоумение вызывают соотношения стоимости
строительства жилья «внутри» Западной Сибири, они как бы перевернуты с ног на
голову. Вместо того, чтобы быть самой высокой в Тюменской области (где примерно
60% жилищного строительства приходится на северные Ханты-Мансийский и
Ямало-Ненецкий АО), стоимость 1 кв.м там, наоборот, самая низкая в Западной
Сибири – если не брать в расчет Республику Алтай, в которой доля сельского
строительства превышает 70% при менее 20% по остальной части Западной Сибири
(кстати, по стоимости строительства 1 кв.м жилья Республика Алтай стоит на
одном из последних мест в России, опережая только Брянскую область, Хабаровский
край, Липецкую область и Удмуртию). Дороже всего 1 кв.м в Западной Сибири – в
Алтайском крае, для чего, казалось бы, нет никаких разумных причин (причем за
квартал его стоимость выросла на 36%). Нет таких причин и для того, чтобы
строительство жилья в Кемеровской области обходилось на треть дороже, чем в
соседней Новосибирской.
Что же касается нашей области, в ней стоимость 1 кв.м
увеличилась за квартал на 20% – меньше, чем в среднем по России. Но и такой
рост выше квартального темпа инфляции (который в Новосибирской области был
несколько ниже среднероссийского – 13,9%). В сравнении с благословеннной
Удмуртией 1 кв.м в Новосибирской области обходится дороже на 32,2%. Но на
общероссийском фоне положение все-таки довольно благополучное: если диапазон
стоимости 1 кв.м по России представить в виде отрезка, наша область займет на
нем точку на расстоянии четверти длины от его начала (т.е. от Удмуртии).
|
|
Таблица 2 Сметная стоимость
основных материалов в III кв. 1995 г.,
тыс. руб. |
|||||
|
|
Наименование материала и единица измерения |
Алтай- ский край |
Кеме- ровск. обл. |
НСО |
Омская обл. |
Тюмен- ская обл. |
|
|
Бетон товарный куб.м |
286 |
340 |
249 |
314 |
417 |
|
|
Раствор товарный куб.м |
225 |
304 |
229 |
231 |
276 |
|
|
Цемент т |
310 |
316 |
203 |
270 |
216 |
|
|
Щебень куб.м |
76 |
71 |
60 |
109 |
82 |
|
|
Песок куб.м |
25 |
77 |
38 |
24 |
24 |
|
|
Арматура т |
2322 |
4252 |
3210 |
2248 |
|
|
|
Кирпич тыс.шт |
614 |
729 |
476 |
498 |
543 |
|
|
Лес пиленый куб.м |
516 |
512 |
419 |
348 |
436 |
|
|
Стекло оконное кв.м |
16 |
23 |
18 |
14 |
11 |
|
|
Дизтопливо т |
1090 |
806 |
1320 |
790 |
965 |
|
|
Электроэнергия тыс.квт-ч |
152 |
160 |
212 |
257 |
201 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Можно попытаться понять, чем вызвано сложившееся
соотношение стоимости строительства 1 кв.м жилья по Западной Сибири, посмотрев,
что почем в этом квадратном метре. В табл. 2 показаны сметные цены основных
строительных материалов массового применения, а также топлива и электроэнергии
по 5 территориям Западной Сибири.
И действительно, в Кемеровской области дороже и кирпич, и
бетон с раствором, и их составляющие (а также в полтора раза дороже, чем в
Новосибирской области, арматура). Но неясно, почему. Да, в Новосибирской
области есть свой цементный завод, но до западных частей области от него
дальше, чем до Кемеровской области и Алтайского края, так что полуторную
разницу в цене цемента транспортными издержками не объяснить. К тому же и
моторное топливо, и электроэнергия у этих соседей заметно дешевле, чем у нас. И
почему-то транспортные затраты мало сказываются на ценах стройматериалов в
Тюменской области, отличающейся обширностью. Непонятно также, почему при
близких к новосибирским ценах компонентов бетона сам бетон там – самый дорогой
в Западной Сибири. И кирпич подороже, чем в Новосибирской и Омской областях. А
квадратный метр жилья – дешевле.
Так что вновь остается только развести руками в бессилии
понять, как работают внутренние органы нашей экономики и как происходит в ней
обмен веществ.
Константин Глущенко
(использованы данные
«Строительной газеты»)