Недвижимость Сибири, 10
августа 1995 г., № 31 (79), с. 1
Похоже, нынешний год станет
для российского жилищного строительства переломным. Если с 1988 г. ввод в
действие жилья неуклонно сокращался (лишь в 1993 г. был ничтожный – на 0,7% –
рост), то за минувшее полугодие он вырос на 14% в сравнении с таким же периодом
прошлого года. В Сибири, однако, спад жилищного строительства продолжается: и в
Западной и в Восточной Сибири за 6 месяцев было построено жилья на уровне 91% к
первому полугодию 1994 г., а, например, в Хакасии – 59%. Но в то же время рост
коснулся и отдельных сибирских регионов – так, в Новосибирской и Тюменской
областях отмечено увеличение примерно в полтора раза.
Любопытны данные о
стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилых домов (с учетом НДС и
спецналога), которые регулярно собирают региональные центры по ценообразованию
в строительстве. Эта информация (к сожалению, неполная – в Западной Сибири ее
нет по Томской обл., в Восточной – по Туве, Читинской обл. и за II квартал по
Иркутской обл.) приведена в таблице.
|
Стоимость 1 кв.м общей площади вновь построенных жилых домов |
|
|||
|
Регион |
Стоимость
1 кв. м, тыс.руб. |
|
||
|
|
IV кв. 1994 |
I кв. 1995 |
II кв.
1995 |
|
Россия
|
834 |
1040 |
134,1 |
|
|
Западная
Сибирь: |
|
|
|
|
|
Алтайский край |
776 |
1022 |
1499 |
|
|
Республика
Алтай |
750 |
830 |
980 |
|
|
Кемеровская
обл. |
950 |
1200 |
1600 |
|
|
Новосибирская
обл. |
800 |
1090 |
1250 |
|
|
Омская
обл. |
760 |
1000 |
1200 |
|
|
Тюменская
обл. |
1020 |
1160 |
1202 |
|
|
Восточная
Сибирь: |
|
|
|
|
|
Красноярский
край |
1130 |
1307 |
1614 |
|
|
Республика
Хакасия |
850 |
1200 |
1700 |
|
|
Иркутская
обл. |
980 |
1325 |
|
|
|
Республика
Бурятия |
1100 |
1340 |
2045 |
|
|
|
|
|
|
|
Сопоставление цен строительства в разных регионах в очередной раз заставляет поразиться алогичности и непредсказуемости нашей экономики. Если взять Россию целиком, разброс стоимости 1 кв.м – в 2,5 раза: от 954 тыс. руб. в Мордовской республике до 2383 тыс.руб. в Республике Коми (правда, абсолютный чемпион по дороговизне – Псковская область, но там по решению местной администрации на стоимость жилья отнесено 88% затрат на строительство коммунальных объектов, в результате чего стоимость 1 кв.м составляет сейчас 2690 тыс.руб.). Хотя такой диапазон представляется чрезмерным, из сопоставления особенностей двух «крайних» республик понятно, что цены строительства там и должны существенно отличаться. Но вот уже в соседней с Республикой Коми и близкой к ней по природным условиям, площади, транспортной доступности и т.п. Архангельской области 1 кв.м обходится в 1,8 раза дешевле; у соседа и близкого аналога Мордовской республики – Чувашии (ныне Республика Марий-Эл) стоимость 1 кв.м выше в 1,4 раза.
Немало вопросов, ответы на
которые бессильна дать логика, возникают на приведенные в таблице данные по
Сибири. К примеру, по регионам Западной Сибири в IV квартале прошлого года
разброс цен составлял 36%, в I квартале нынешнего он увеличился до 45%, а во II
достиг 63%. Причем первенство сейчас у Кемеровской, а не у Тюменской области,
как в прошлом году (что было вполне объяснимо из-за наличия в Тюменской области
обширных северных территорий, куда доставка строительных грузов обходится
дорого, да и рабочая сила недешева). Что удивительно, Тюменскую область
обогнали все регионы Западной Сибири, кроме Республики Алтай (стоящую, кстати,
на предпоследнем месте в России по стоимости строительства 1 кв.м, опережая
только Мордовию).
Столь же необъяснимы и
данные по Восточной Сибири. Так, Бурятия по дороговизне жилищного строительства
занимает в стране третье место – после северных Коми и Якутии (исключая
упоминавшуюся Псковскую область). Хакасии принадлежит пятое место в России –
хотя это вполне благодатный и развитой регион, компактный и близкий к тому же к
крупным промышленным центрам южной части Красноярского края (и где, стало быть,
невелика транспортная составляющая в издержках строительства). Причем только за
II квартал стоимость строительства 1 кв.м в Хакасии выросла более чем на 40%,
поэтому неудивительно, что за первое полугодие нынешнего года объем ввода в
действие жилья сократился в сравнении с
тем же периодом прошлого на 41%.
Так что в нынешних российских условиях анализ обобщенных данных позволяет только описать сложившуюся картину, но не объяснить ее – для этого нужна гораздо более детальная информация. Будем поэтому просто радоваться тому, что в нашей Новосибирской области стоимость строительства 1 кв.м заметно ниже чем у соседей – Кемеровской области и Алтайского края, пусть и по неизвестным причинам.
Константин
Глущенко
(по
материалам
«Строительной газеты»)