Ваша
недвижимость, 30 апреля 1996 г., № 17 (26), с. 5
НА 4-Х НОВОСИБИРЦЕВ
три комнаты
В
прошлой
публикации цикла, посвященного итогам микропереписи населения 1994 года,
рассказывалось об обеспеченности новосибирцев «квадратными метрами». Но для нас
на первом месте стоит все же не обширность квартиры, а то, сколько в ней
комнат. В цивилизованном мире просторность жилища в быту вообще принято
характеризовать числом спален, а не общей площадью, как у нас. И в этой статье
речь пойдет о том, как обеспечены комнатами новосибирские домохозяйства (т.е.
семьи и одиночки).
|
В таблице 1, составленной по данным микропереписи, показано, какая
часть домохозяйств Новосибирска (точнее, городских поселений Новосибирской
области, в населении которых доля областного центра составляет 70 процентов)
занимает то или иное число комнат. В расчет приняты отдельные и коммунальные
квартиры, индивидуальные дома и их части, а также общежития; домохозяйства,
снимающие жилье, здесь не фигурируют. Устроена таблица 1 таким образом: в каждой
колонке, соответствующей домохозяйствам определенного размера, указывается,
какова доля занимающих одну, комнату, две и т.д., от общего количества таких
домохозяйств, так что сумма по каждой колонке даст 100%. Таблица 1. Распределение
домохозяйств по числу занимаемых ими комнат, %
В первой колонке все домохозяйства собраны вместе. Интересно сравнить
ее со структурой жилищного фонда Новосибирска. В нем однокомнатных квартир
23,6%, двухкомнатных - 41,1%, трехкомнатных -
30,7%, четырехкомнатных и остальных - 4,6% (к слову, квартир с
пятью и более комнатами вообще ничтожное число, так что можно говорить только
о четырехкомнатных). Как видно, расхождение с данными в первой колонке
таблицы 1 небольшое. И они давали бы точную структуру жилищного фонда, если
бы не «коммуналки» и общежития (к примеру, доля всех домохозяйств, занимающих
одну комнату, больше доли однокомнатных квартир, поскольку добавляются
комнаты в общежитиях; с четырехкомнатными наоборот, так как в них может жить
несколько домохозяйств). Всего же на каждого члена домохозяйства приходится
0,74 комнаты - три комнаты на каждые четыре человека. Самая вопиющая, конечно, первая строка таблицы: 0,3% (около полутора
тысяч) новосибирских домохозяйств не имеют не то что отдельной квартиры, но
даже и комнаты. Главным образом это одиночки, живущие в «молодежных» и
«рабочих» общежитиях (живущие в общежитиях студенты не учитывались, поскольку
их постоянному населению не относят). Но есть и семьи: нули в таблице
означают лишь, что их меньше 0,1%, и только прочерк говорит, что нет вообще
(так что только среди семей из 5 и более человек нет таких, которые живут в
одной комнате с другими). Посмотрим теперь на обеспеченность комнатами с точки зрения норм. Во
времена социализма на семью полагалась квартира с числом комнат, на одну
меньше, чем членов семьи (одиночкам - однокомнатная). Эта норма
продолжает действовать и сейчас при выделении бесплатного жилья. Если не
учитывать отсутствия отдельной квартиры, то можно сказать, что только 1,7%
одиночек имеет обеспеченность комнатами ниже нормы, 61,8% -
на уровне нормы и 36,5% - выше нормы; почти треть семей из 2 человек (31,4%)
обеспечены на уровне нормы и более двух третей (68,6%) -
выше; пятая часть семей из 3 человек
(20,5%) обеспечена ниже нормы, почти половина (47%) по норме и почти треть (32,5%) - выше нормы. Дальше -
хуже: практически половина семей из 4 человек (49,3%) имеет меньше комнат,
чем положено по норме, 45,5% обеспечено по норме и 5,2% -
выше нормы; из больших семей - состоящих из 5 и более
человек - лишь у 15,5% обеспеченность комнатами
соответствует норме, у остальных 84,5% она ниже. Всего же обеспеченность
комнатами ниже нормативной имеет почти четверть новосибирских домохозяйств:
24,4%, у 41,8% она на уровне нормы и у трети - 33,8% -
выше. И это – с точки зрения убогой официальной нормы. А по данным
социологического обследования, сами новосибирцы считают, что нормальные
жилищные условия – по крайней
мере, по комнате
на человека (для
одиночек, правда, это
совпадает с официальной
нормой). Таких жилищных условий нет
примерно у трети
(31,4%) семей из |
2
человек, около половины (50,9%) их имеет и у 17,7% обеспеченность выше; среди семей из 3 человек меньше комнаты на
человека у более двух третей (67,5%), у 29,8% по комнате и у 2,7% - больше. Семей из 4 человек, в которых на каждго члена
семьи приходится по комнате, лишь 5,2% , и, наконец, среди больших семей доля
имеющих по комнате на человека почти равна нулю. Всего обеспеченность комнатами ниже считаемой новосибирцами
нормальной имеют 56% домохозяйств, равную ей - 32,5%, выше - 11,5%. Однако
жилищные притязания жителей нашего города предельно скромны, не дотягивая до
сложившихся в мире представлений о нормальных жилищных условиях.
Разработанный в середине века ООН международный стандарт минимальных жилищных
условий предусматривает, что количество комнат в жилище должно равняться
числу членов домохозяйства плюс еще одна. Такой норме не соответствует
обеспеченность комнатами 63,5% одиночек, у 29,3% она на уровне нормы, у 7,2% - выше;
среди семей из 2 человек у 82,3% жилищные условия хуже международного
стандарта, у 16% - на
уровне и у 1,7% выше; среди семей из 3 человек 97,3% обеспечено комнатами
ниже этого стандарта и лишь 2,7% - на его уровне, а семей, в которых 4 человека и больше,
жилищные условия которых отвечают цивилизованным меркам «нормальности»,
практически нет. Всего же не соответствует международному стандарту
обеспеченность комнатами 88,5% новосибирских домохозяйств. Отрадно, что хоть
у десятой их части (9,8%) жилищные условия все же отвечают минимальным
цивилизованным требованиям, а у 1,7% - превосходят. В таблице
2 показано, какая часть жилищ занята домохозяйствами различного размера.
Жилищем здесь условно называется, наряду с отдельной квартирой, домом и частью
дома (составляющим основную долю), также часть коммунальной квартиры или
общежития, занятая одним домохозяйством. В колонке, соответствующей жилищу с
определенным количеством комнат, указывается, какую долю таких жилищ занимают
домохозяйства из одного человека, двух и т.д.; сумма по колонке дает 100%. Таблица 2. Распределение жилищ по размеру занимающих их домохозяйств, %
Если исходить из официальной
нормы, то «перенаселено» 28,7% однокомнатных жилищ, 27,8% двухкомнатных,
17,8% трехкомнатных, всего - 24,4%
всех жилищ. Норме соответствует заселение 71,3% однокомнатных жилищ,27,6%
двухкомнатных, 36% трехкомнатных и 38,8% четырехкомнатных, всего - 41,8%.
«Недозаселено» 44,6% двухкомнатных жилищ, 46,2% трехкомнатных, 61,8% четырехкомнатных, всего - 33,8%.
Если ориентироваться на принцип «комната на человека» то «перенаселено» 56%
всех жилищ (61,8% однокомнатных, 55,4% двухкомнатных, 53,8% трехкомнатных и
38,8% четырехкомнатных), согласно этому принципу заселено 32,5% жилищ (38,8%
однокомнатных, 33,1% двухкомнатных, 26,6% трехкомнатных и 28,8%
четырехкомнатных), «недозаселено» 11,5% жилищ (11,5% двухкомнатных, 19,6%
трехкомнатных, 32,4% четырехкомнатных). Согласно международному стандарту
«перенаселено» 88,5% жилищ (все однокомнатные, 88,5% двухкомнатных, 80,4%
трехкомнатных и 67,6% четырехкомнатных), соответствует ему заселение 9,8%
жилищ (11,5% двухкомнатных, 15,8% трехкомнатных и 16,8% четырехкомнатных), а
«недозаселено» 1,7% всех жилищ (3,8% трехкомнатных и 15,6% четырехкомнатных). Константин
Глущенко, кандидат экономических наук |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||