Недвижимость Сибири, 17
октября 1996 г., № 40 (139), с. 5
Цены
на жилье: I–III кварталы
|
|
||
|
Истекший квартал не принес
ника- ких неожиданностей. Динамика цен была вялой,
измеряемой единицами процентов за квартал, в отличие от прошлых лет, когда
счет шел на де- сятки. Спал и ажиотаж с лицензиро- ванием агентств
недвижимости, по- хоже, не повлиявший на ситуацию на рынке жилья. В табл. 1 и на рис. 1, 2, обобщаю- щих данные еженедельных обзоров
нашей газеты, показано изменение цен на вторичном рынке жилья Но- восибирска. Данные за первое полу- годие в
табл. 1 даны поквартально,
поскольку помесячная динамика
уже приводилась в
полугодовом об- зоре
(«НС» № 27),
а за последний квартал — по месяцам. Для
сравне-ния в этой таблице приведены
итоги первых трех кварталов
прошлого го- да.
Вообще-то таблицами и графика- ми можно было бы и
ограничиться: они говорят сами за себя, к этому мало что добавляет широко
распро- страненный у экономистов «ана- лиз», состоящий в пересказе того, что
и так видно из числовых данных.
Но поскольку совсем без текста
как–то неприлично, приходится
все–таки сопроводить им «чистую» информацию.
Постараюсь не зло- употребить упомянутым способом «анализа» и ограничиться
тем, что осталось за кадром. В качестве измерителя инфляции
приняты индексы потребительских цен в Новосибирской области. Мож- но было бы
использовать данные по России в целом, как это делают ана- литики фирмы «Эрсико», но
предста- вляется, что для нас все же инфор- мативнее
покупательная способ- ность рубля на местном, а не на «среднероссийском»
потребитель- ском рынке. Как видно на рис. 1, средняя цена 1 кв. м общей
площади жилья меняется довольно синхронно с
динамикой инфляции. Исключение составил май, скачок
цен на жилье в этом месяце и развел графики цены 1 кв. м и
инфляции, которые иначе были бы близки. Причина этого скач- |
ка неясна, скорее всего, он вызван какими–то
случайными факторами. И если исключить его, то можно ут- верждать, что в
нынешнем году средняя цена 1 кв. м растет пример- но теми
же темпами, что и общий уровень потребительских цен (об этом говорят и данные
из других ис- точников), расхождение составляет около 2 процентных пунктов,
что вполне естественно – все–таки ин- дексы потребительских цен показы- вают очень усредненную картину. За III квартал инфляция в Новосибирске
составила 2,3%, а средняя цена 1 кв. м выросла на 2,4%. Некоторое разнообразие в III
квартале внесла смена поведения курса доллара. Все первое полуго- дие он рос
медленно, отставая и от инфляции (от среднероссийской то-
же), и от увеличения средней цены 1 кв. м,
из–за чего квадратный метр дорожал и в долларах. В III
квартале курс доллара ускорил свой рост, об- гоняя
повышение цены 1 кв. м. И ха- рактер динамики долларовой
цены 1 кв. м сменился на противополож- ный: она стала падать
(за квартал уменьшение составило 3,2%). Любо- пытная деталь: к
концу сентября рост курс доллара по отношению к началу года сравнялся со
средне- российским уровнем инфляции за этот же период. Таким образом, по-
купательная способность на россий- ском
рынке сейчас точно такая, как была 1 января. И доллар снова пре- вратился в хорошее
средство спасе-
ния денег от обесценивания (правда,
в Новосибирске в этом году инфля-
ция выше среднероссийской и дол- лар у нас полегчал, но все же). Если убрать из роста средней це-
ны 1 кв. м инфляционный компо- нент, т.е. привести ее к уровню по-
требительских цен в Новосибирске на 1 января (другими словами, рас- считывать
ее в «неизменных руб- лях», с той покупательной способно- стью,
которую они имели в Новый год, т.е. на 20,1% выше, чем в конце сентября), то она оставалась бы при- |
мерно постоянной – если бы, опять же, не майский
скачок. Это, собст- венно, и выражает тот факт, что поч- ти весь рост средней
цены 1 кв. м в этом году носит чисто инфляцион- ный, а не конъюнктурный
характер. Не изменилась в сравнении с кон-
цом первого полугодия «очеред- ность» типов квартир по темпам ро-
ста их
средних цен: по–прежнему быстрее всего дорожали четырех- комнатные, за ними
шли трехком- натные, далее однокомнатные и на последнем месте двухкомнатные.
Правда, в течение III квартала двух–
и однокомнатные менялись места- ми. И
если отрыв темпов роста цен четырехкомнатных квартир от дру- гих существенен,
то у остальных они близки (расхождение — в пределах 6 процентных пунктов),
так что при ог- раниченном объеме выборки квар-
тир, проходящих через рынок, нель-
зя достаточно обоснованно упорядо- чить их по темпам подорожания. В табл. 2 показаны изменения
средней цены 1 кв. м жилья по «ри- элтерским» районам города (для ча- сти
районов динамика показана на рис. 3). И здесь
сохранилась тенден- ция первого полугодия: быстрее все- го дорожает жилье в
центре, а по ме- ре удаления от него темпы роста цен
уменьшаются. И наконец, в табл. 3 и на рис. 4 со- поставлены наши данные о динами- ке средней цены 1 кв. м с данными ценовых обзоров из других источни- ков: газет «Квартал» (маркетинго- вый центр «К–пресс»), «Ваша недви- жимость» (агентство недвижимости «Крэдит риэлт») и «Ключ от кварти- ры» (фирма «Эрсико»). За III квар- тал, согласно «НС», рост составил, напомню, 2,4%; информация «Клю- ча от квартиры» дает близкую вели- чину — 2,1%. По данным «Вашей не- движимости» рост примерно вдвое больше: 4,7%. Но особенно значи- тельно расхождение со сведениями «Квартала», которые дают величину 9,2%. Константин Глущенко
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
