Слово Сибири, 5
августа 1997 г., № 2, с. 37
Самому старому забору в центре Новосибирска жить осталось недолго
Кто не знает железобетонный забор
напротив ЦУМа? Происхождение его настолько теряется в глубинах времен, что
никто из двух десятков опрошенных новосибирцев не смог ответить на вопрос, с
каких пор он стоит. Мало кто припомнил иной пейзаж этого места, а некоторым
даже кажется, что забор здесь был всегда.
А поскольку признаков жизни за ним
не наблюдалось, то и самые отчаянные оптимисты предсказывали, что он доживет до
следующего тысячелетия. Но оказывается, судьба забора-долгожителя решена: он
должен исчезнуть уже в следующем году.
Столь монументально огороженная
территория – стройплощадка для возведения двух жилых домов. Если официально –
блок-секций, вместе именуемых третьей очередью комплекса жилых домов на
Вокзальной магистрали (первая и вторая очереди – это уже построенные дома,
расположенные дальше в сторону вокзала). Ее застройщик – муниципальное
предприятие “Новосибирскстройзаказчик”, и оно развернуло было строительство:
первая блок-секция доведена до третьего этажа, а для второй подготовлен
фундамент. Но потом наступили тяжелые времена, денег на жилищное строительство
в городском бюджете становилось все меньше и меньше, и стройка надолго замерла.
Сейчас она возобновляется,
определены конкретные сроки завершения: в третьем квартале 1998 года будет
введена в действие первая блок-секция, в следующем квартале – вторая. Конечно,
городская казна не разбогатела (даже напротив). Был найден другой выход –
достройку взяла на себя компания "Кварсис". Но, естественно, не
безвозмездно: мэрия получит только причитающуюся ей долю квартир, остальные
"Кварсис" реализует на рынке, в том числе и с оплатой частями в ходе
строительства.
Название "Кварсис" для
новосибирцев уже не в новинку. Но что за ним стоит, кроме импозантности усатого
красавца-мужчины в строительной каске, предлагающего по телевизору квартиры с
разными пейзажами за окном? Ведь за прошедшие годы в городе лопнуло несколько
фирм, принимавших оплату за еще не построенные квартиры, оставив своих клиентов
и без квартир, и без денег. Можно вспомнить, например, долгую борьбу клиентов
"Сибирской недвижимости", пытавшихся вернуть хоть какую-то часть
вложенных в будущее жилье средств, перепитии которой подробно освещались в
новосибирской прессе. Есть ли гарантия, что и тут не случится то же самое –
после нескольких этажей, добавленных к "долгострою", окажется, что
деньги кончились или ушли неизвестно куда (на бюрократическом жаргоне – “не по
целевому назначению”)?
Оказывается, есть. Дело в том, что
компания "Кварсис" целиком принадлежит Сбербанку. И финансирует она
строительство главным образом за счет кредитов Сбербанка, а не средств
клиентов. Конечно, деньги покупателей будущих квартир не лишние – чем их будет
больше и чем раньше они поступят, тем меньше потребуется брать у банка, а
значит, и меньше платить процентов, что снизит стоимость жилья. Но столь
опасной зависимости от них, как у фирм, рассчитывавших только на то, что
удастся собрать с клиентов, нет. К тому же Сбербанк, кровно заинтересованный в том,
чтобы ссуды были возвращены, жестко контролирует использование средств и
направить их "не по целевому назначению" не удастся, тем более что
расчеты со строителями производятся только за выполненые работы, а не авансом.
Так что, видимо, можно твердо рассчитывать, что стройка на Вокзальной
магистрали не замрет снова, а будет завершена в намеченные сроки.
И Вокзальная магистраль приобретет,
наконец, законченный вид. К слову, это (вместе с площадкой, выходящей на
проспект Димитрова) последнее более-менее просторное место в центре, где можно
не только поставить дома, но и организовать пристойную придомовую среду
(детские площадки и т.п.). Кое-какие площадки для нового строительства в центре
еще можно найти, но это "пятачки", где фешенебельный дом придется
возводить вплотную, например, с "хрущобой" с ее мусорными баками и
прочими прелестями.
Что же будут представлять собой
дома, строящиеся за "вечным" забором? Они кирпичные, с переменной
этажностью – 7-8 этажей, первый этаж предназначен для конторских помещений
(или, как сейчас модно говорить, "офисов"). Квартиры же в этих двух
домах, по словам автора проекта Александра Агафонова, дождавшегося-таки его
воплощения, лучшие на всей Вокзальной магистрали. Подтверждают это и цифры:
общая площадь двухкомнатной квартиры – 91 кв. м, трехкомнатной – 104 кв. м,
четырехкомнатной – 131 кв. м (как видно, не всякая полногабаритная квартира
сравнится), площади кухонь – от 13 до 18 кв. м, два санузла, высота потолка – 3
м. Не упущено, что Вокзальная магистраль не самое тихое место – окна спален
обращены не на нее, а во двор; благоприятно расположение домов по отношению к
розе ветров. Но и цена соответствующая: предполагается, что она составит 5-5,5
млн. руб. за 1 кв. м общей площади (сейчас "подержанное" жилье в
центре в среднем стоит 3,2 млн. руб. за 1 кв. м). Однако для квартир такого
класса во вновь построенном доме это вполне в пределах приличия.