Новосибирские новости, 1 марта 1997 г., № 9 (418), с. 4

Вдогонку за столицей

Константин Глущенко

Земля, как известно, начинается от Кремля. А кто бы не захотел жить в городе, где находится начало Земли? Неудивительно поэтому, что жилье в столице нашей Родины самое дорогое в стране (удивительно другое: почему не на всей Земле?). Однако с некоторого времени телевизор перестал уверять нас, что московская недвижимость всегда в цене. Хотя на это у него свои резоны, но и впрямь оказалось, что не всегда: вот уже более полутора лет столичное жилье дешевеет.

Самая емкая характеристика стоимости жилья — средняя (по городу) цена 1 кв. м общей площади выставляемых на продажу квартир. Речь пойдет о ценах на вторичном рынке жилья, т.е. рынке «бывших в употреблении» квартир. Сведения о столичных ценах предоставлены московской риэлтерской фирмой с гордым названием «Российское агентство недвижимости «САВА» (это цены в среднем за месяц,, поэтому новосибирские для сопоставимости пересчитаны в такие же).

Пика цена «среднего» квадратного метра в Москве достигла в апреле 1995 г., когда он стоил 1235 долл., в то время на наши деньги это было примерно 6,2 млн руб. А затем поползла вниз. Если кто помнит, как раз тогда рубль, продолжая обесцениваться, параллельно вдруг стал «укрепляться». Так что одновременно падало в цене — долларовой — и московское жилье, и дешевел доллар. В результате в августе 1995 г. цена 1 кв. м, снизившись до 1168 долл., достигла самой низкой пока что рублевой отметки: менее 5,2 млн руб. Но потом и доллар, оправившись от изумления, начал потихоньку дорожать, и цены на жилье, хотя в отдельные месяцы слегка уменьшались, в целом все же стали подниматься. К декабрю 1995 г. цена 1 кв. м добралась до 1217 долл. (5,6 млн руб.). Но ненадолго: уже в январе следующего года она упала, в феврале сделала попытку подняться, после чего до конца первого полугодия неуклонно снижалась. В июне прошлого года 1 кв. м в Москве в среднем стоил 1039 долл. (около 5,3 млн руб.). С июля, к облегчению московских риэлтеров, стал дорожать. Но вяло — к октябрю его цена вернулась лишь на уровень мая, а затем вновь покатилась вниз.

Закончился минувший год средней за декабрь ценой 1 кв. м 1015 долл. (на 16,6% ниже, чем в декабре 1995 г. ), или теми же 5,6 млн руб., что и годом ранее (если быть точным, все же на 6 тыс. руб. дороже). Но это уже другие рубли — ведь за год рубль полегчал на 21,8% (такой была инфляция в среднем по России). Стало быть, если сравнивать цены на московское жилье с общим уровнем цен на товары и услуги, то оно стало относительно дешевле и в рублях.

А у нас? На графике сопоставлены изменение средней цены 1 кв. м (долларовой и рублевой) за минувший год по отношению к декабрю 1995 г. в «столице Сибири» и столице всей России. Как видно, тенденции движения цен на жилье в двух столицах имеют чуть ли не противоположное направление. И хотя у нас долларовая цена с августа тоже уменьшается (поскольку увеличение рублевой отстает от роста курса доллара), но гораздо медленнее, чем в Москве. С декабря 1995 г. по декабрь 1996 г. средняя за месяц цена 1 кв. м в Новосибирске выросла с 1,594 до 2,156 млн руб. (на 35,3%) или с 346 до 390 долл. (на 12,7%). Если сравнивать с инфляцией в Новосибирске (28,1% за год), то можно сказать, что цена жилья в нашем городе растет примерно параллельно с местной инфляцией (по другим данным — фирмы «Эрсико» — рост был меньше, приблизительно равным среднероссийской инфляции, но общей картины — в сравнении с Москвой — это не меняет).

И разрыв между нашими и московскими ценами стремительно сокращается. Если в декабре 1994 г. средняя цена 1 кв. м в Москве составляла 1101 долл. или 3,9 млн руб., в 4,7 раза превышая новосибирскую (233 долл. или 0,826 млн руб.), то в декабре 1995 г. она была выше в 3,5 раза, сейчас же — в декабре 1996 г. — уже «лишь» в 2,6 раза. Так что за три года разрыв уменьшился почти вдвое — в 1,8 раза (к слову, соотношения между средними ценами квартир в Москве и Новосибирске сейчас примерно такие: однокомнатные — 30 и 13 тыс. долл., двухкомнатные — 46 и 17 тыс. долл., трехкомнатные — 69 и 25 тыс. долл.).

Если изобразить уменьшение различия между нашей и столичной ценами 1 кв. м в виде линии и продлить ее на будущее, то получится, что где–то к уже недалекому концу века в Москве жилье будет стоить как у нас (или наоборот). Но к жизни такие математические экзерсисы, понятно, отношения не имеют. Чтобы это произошло, нужно перенести–таки столицу России в Новосибирск. Но борцы за эту идею, видимо, занялись другими делами, и надежда на ее осуществление растаяла. А на какой границе остановится сокращение разрыва между новосибирскими и московскими ценами на жилье, поживем — увидим.