Новосибирские новости, 1 февраля 1997 г., № 5 (414), с. 5

«Аргументы и факты» — не аргумент

Николай Павлов

Жилье у нас стало полноценным товаром почти тогда же, когда инфляция перешла из «скрытой» формы в «открытую». И сразу же включилось в гонку цен. Как изменилась в минувшем году средняя по Новосибирску цена 1 квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья (т.е. на рынке квартир, уже «бывших в употреблении»), показывает график. Он построен по данным еженедельных обзоров газеты «Недвижимость Сибири» (с декабря их публикует «Доска объявлений»).

Текущая цена — это именно та, которая фигурировала в обзорах. К началу прошедшего года она составляла 1635 тыс. руб., а к началу нынешнего достигла 2153 тыс. руб., увеличившись за год на 31,7%. «Текущей» же она названа потому, что от месяца к месяцу измеряется в разных («текущих») рублях: рубль–то дешевеет! И значит, сам по себе этот рост ничего не говорит без сравнения с тем, как вообще повышался общий уровень цен на товары и услуги. Другими словами, его нужно очистить от инфляционной составляющей. Сделать это можно, рассчитав цены в «неизменных» рублях — с той покупательной способностью, которую они имели на начало прошлого года (причем очень просто: поделив текущую цену квадратного метра на рост потребительских цен с начала года, который регулярно определяют статистические органы).

И в «неизменных» рублях средняя цена 1 кв. м достигла к началу текущего года 1681 тыс. руб., поднявшись в цене лишь на 2,8%. Оно и не удивительно: ведь за год рубль в Новосибирске «полегчал» на 28,1%. Так что можно сказать, что весь рост цен на жилье в нашем городе в прошлом году обязан инфляции. Правда, в течение года расхождения были, что видно из графика: рост цены в «неизменных» рублях говорит о том, что цены на жилье опережали инфляцию, снижение — что отставали от нее.

Что же касается средней цены 1 кв. м, пересчитанной в доллары, то она почти все первое полугодие повышалась, поскольку цена в «текущих» рублях увеличивалась быстрее, чем рос доллар. Но затем начался спад. В итоге за год 1 кв. м жилья в Новосибирске поднялся в цене с 352 до 388 долл. — на 10%. Кстати, рост курса доллара за прошедший год (19,7%) был почти таким же, как инфляция, но по России в целом (22,8%). А в нашем городе инфляция оказалась заметно выше среднероссийской.

Средние цены квартир к началу нынешнего года стали следующими: однокомнатных — 70 млн руб. (они подорожали за год на 34,1%), двухкомнатных — 95 млн руб. (на 31,2%), трехкомнатных — 141 млн руб. (на 38,3%), четырехкомнатных — 182 млн руб. (на 47,3%). К слову, за январь они практически не изменились.

Нужно сказать, что ценовые обзоры разных источников при расчете средних цен охватывают разные группы квартир, поступающих на рынок жилья, и поэтому могут расходиться в оценках. Так, по сведениям фирмы «Эрсико», средняя цена 1 кв. м выросла за 1996 г. на 19%, с 1825 до 2171 тыс. руб. (уменьшившись в долларах с 393 до 391). Как видно, столь большое расхождение с приводившимися данными связано с тем, что к началу прошлого года в этой фирме сложилась гораздо более высокая средняя цена, к концу оказавшаяся почти такой же, как в обзорах «Доски объявлений». А вот публикуемые в газете «Квартал» обзоры маркетингового центра «К–пресс» дают рост за год с 1763 до 2290 тыс. руб., т.е. на 29,9% (в долларах — с 380 до 412).

Любопытно сравнить эти данные с информацией, обнародованной в августе газетой «Аргументы и факты» (№ 34). Если верить уважаемому еженедельнику, средняя рыночная цена 1 кв. м в Новосибирске летом составляла 482 долл. — почти столько же, сколько в Санкт–Петербурге (486 долл.) и Тюмени (480 долл.). Какими источниками информации пользовался автор заметки в «Аргументах», непонятно — ведь тогда в Новосибирске ценовые обзоры публиковали четыре независимых источника (охватывая основную часть жилья, проходящего через рынок), но ни в одном из обзоров средняя цена 1 кв. м и близко не подходила к такой величине. Наиболее высокими цены были в обзорах агентства недвижимости «Крэдит риэлт» (поскольку в них не учитывалось жилье низкого качества), но даже при этом они гораздо меньше приведенной «Аргументами». Максимум же, зафиксированный «Недвижимостью Сибири» в июле, когда курс доллара рос медленнее цен на жилье, — 415 долл. за 1 кв. м. Так что новосибирцы могут не волноваться — до питерских цен нам еще далеко.