Новая Сибирь, 25 июля 1997 г., № 27 (258), с. 3
Цены на рынке жилья растут очень
нехотя
|
О |
|
|
|
|
ФИЦИАЛЬНАЯ статистика долгое время игнорировала
существование рынка жилья. Лишь в минувшем году, спохватившись, что надо
оправдывать тезис «Статистика знает все», Госкомстат начал регулярно следить за
ценами на жилье. Но, похоже, для каких-то неведомых государственных нужд,
поскольку в том виде, в каком представляет обобщенную информацию, она почти
ничего не дает тем, кому больше всего нужна, — продавцам квартир, покупателям,
агентствам недвижимости, строительным фирмам. Поэтому лучше воспользоваться
данными еженедельных конъюнктурных обзоров, публикуемых «Доской объявлений».
За полугодие средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир, выставляемых на продажу на вторичном рынке жилья Новосибирска (т.е. рынке подержанных квартир) поднялась с 2153 до 2213 тыс. руб. — всего на 2,8 процента. Таких низких темпов роста (в среднем на 0,45 процента в месяц) наш город еще не знал. На первом графике показано, как менялась цена квадратного метра в сопоставлении с официальным курсом доллара и инфляцией в Новосибирске (на конец каждого месяца). Как видно, жилье поднимается в цене гораздо медленнее, чем дорожает валюта и растет общий уровень цен. Если к Новому году квадратный метр стоил в среднем 388 долларов, то к концу июня — 383, подешевев на 2,3 процента.
Сопоставление рублевых цен на начало и конец полугодия мало о чем говорит: ведь они по сути в разных рублях — за это время и рубль в нашем городе подешевел на 8,9 процента. А исключение инфляционной составляющей из роста цены квадратного метра говорит, что в рублях с покупательной способностью, которая у них была на 31 декабря, он стоит сейчас лишь 2032 тыс. руб., т.е. на 5,6 процента дешевле, чем в начале года. Другими словами, заимствованными из первой главы «Капитала» (должен же быть какой-то прок от вузовского курса политэкономии!), теперь за квадратный метр жилья можно выменять меньше сюртуков и сапог, нежели полгода назад.
Более подробную картину дает изменение средних цен на квартиры разной «комнатности», показанное на втором графике. Здесь уже нет такого плавного роста: цены то повышаются, то снижаются. Одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене за шесть месяцев на 4,1 процента и стоят теперь в среднем по городу 72,9 и 98,7 млн. руб.; в долларах их цена осталась точно такой же, как в начале года (12,6 и 17,1 тыс. долларов), в «новогодних» рублях они подешевели на 4,4 процента. Чуть меньше, на 3,8 процента, стали дороже за полугодие трехкомнатные квартиры, их средняя цена составляет 146,5 млн. руб., в валюте же — 25,3 тыс. долларов (на 0,3 процента дешевле, чем в начале года); «очищенная» от инфляции цена снизилась на 4,7 процента. А вот цены на четырехкомнатные квартиры упали аж на 6,3 процента за январь-июнь (если исключить инфляцию, то на все 10,7, в долларах — на 6,6), до 176,8 млн. руб. Но нужно оговориться, что эти данные не очень надежны: доля четырехкомнатных квартир на рынке невелика (их и в жилищном фонде Новосибирска немного), потому на их средние цены сильно влияет поступление даже небольшого числа таких квартир с лучшим или худшим качеством. И не исключено, что дело не в удешевлении больших квартир, а например, в том, что место некоторого числа проданных «элитных» квартир заняли типовые.
По городу средняя цена квадратного метра меняется от 1,8 млн. руб. в пригородных районах до 3,2 млн. руб. в центре, однокомнатных квартир — от 67,2 до 115,6 млн. руб., двух — от 80,1 до 176,6, трех — от 119,1 до 325,7 млн. руб. А если взять не средние, а конкретные цены, то разброс, конечно еще больше: квадратного метра 1,3—5,5 млн. руб,, однокомнатных квартир — 40—180 млн. руб., двух 55—380 млн. руб и трех — 75—550 млн. руб. Так что трехкомнатная квартира на окраине может обойтись гораздо дешевле однокомнатной в центре или его окрестностях.
Что же касается первичного рынка жилья
(вновь построенных квартир), то ситуацию на нем регулярно никто не отслеживает.
Но судя по рекламной информации, которую дают строительные фирмы, с Нового года
цены на нем вообще практически не изменились.