Недвижимость Сибири, 14 ноября 1996 г., № 44 (143), с. 5

 

Наши коллеги из Тюмени

 

В отличие от Новосибирска, где рынку недвижимости посвящены четыре газеты и один журнал, в Тюмени такое специализированное издание только одно – «Квартирный вопрос». Его статус – тюменский областной еженедельник. И это действительно так, «Квартирный вопрос» можно встретить в киосках разных городов Тюменской области. Потому и тираж его довольно солидный (в сравнении с тиражами наших городских изданий такого профиля): согласно выходным данным, 10 тыс. экземпляров.

Учредитель и издатель «Квартирного вопроса» – ОАО «Аналитический центр «Недвижимость»«, оно же и редакция. Зарегистрирована газета еще в июне 1994 г., но вышло тогда всего десять номеров. Как объяснил главный редактор «Квартирного вопроса» Рафаэль Сафиканов, прекращение издания было вызвано долгими организационными пертрубациями. Снова еженедельник вышел лишь 21 декабря 1995 г., под прежним названием, но с первого номера. А о его истории напоминает номер в скобках, отсчитываемый от самого первого выпуска.

Направление издания декларирует нечто вроде девиза, обрамляющего снизу первую полосу каждого номера: «Недвижимость, строительство, интерьер». Но этим его содержание не исчерпывается. Довольно много внимания «Квартирный вопрос» уделяет и другим темам, не связанным с недвижимостью и жильем, но интересным жителям Тюмени и области. Так, в последние месяцы публикуется большое число материалов, посвященных предвыборной компании (Тюменская область скоро должна будет выбрать своего губернатора). Среди разделов и рубрик газеты – «Официоз» (пресс–конференции, документы, выборы, кандидаты), «Проблемы», «Интервью», «Архитектура», «Рейтинг» (популярные люди недели: пресса, телевидение, радио, строительство, политика и управление и др.), «Новости» (события, происшествия, решения, деньги ...), «Недвижимость – дело серьезное» (последняя полоса, где печатаются любопытные факты, юмористические заметки, стихи и тому подобное, а также непременный кроссворд). И, само собой, «Магазин недвижимости», включающих частные объявления и сводный прайс–лист тюменских агентств недвижимости.

Об этом прайс–листе нужно сказать отдельно, поскольку его структура с точки зрения новосибирских изданий непривычна. У нас каждая риэлтерская фирма готовит свой прайс–лист и в газетах они так и печатаются – по отдельным фирмам, а уже «внутри» фирм производится разбивка по типам квартир и т.п. В «Квартирном вопросе» прайс–лист единый, разбитый по типам объектов продажи: однокомнатные квартиры, двух– и т.д. вплоть до шестикомнатных, коттеджи, помещения под конторы и магазины, производственные базы, гаражи. И лишь внутри такой разбивки они группируются по фирмам–продавцам, наименования которых указываются в последней колонке («организация»), после характеристик объекта продажи. Можно представить, насколько хлопотнее верстка прайс–листа такой структуры, чем состоящего просто из последовательности таблиц отдельных фирм, но для читателя он, несомненно, гораздо удобнее.

Как можно судить по содержанию газеты, она ориентирована не на профессионалов рынка жилья, а на «широкие массы» – потенциальных (и реальных) продавцов–покупателей жилья и вообще на всех, интересующихся жилищными и коммунальными проблемами. Из новосибирских изданий «Квартирный вопрос» больше всего напоминает «Вашу недвижимость» в ее нынешнем виде, но меньший объем (8 полос) диктует более сжатую и информативную форму подачи. Нужно отметить хороший журналистский уровень материалов «Квартирного вопроса», а также броское оформление (что видно на снимке); газета довольно богато иллюстрирована фотографиями.

Чего нет в «Квартирном вопросе», так это конъюнктурных обзоров. Некоторая статистика о тюменском рынке жилья в газете спорадически появляется, но это разовые, нерегулярные (и очень отрывочные) материалы. Обобщенной информации о ценах на жилье, их динамике, структуре спроса и предложения газета не дает. Между тем риэлтеры Тюмени такую статистику ведут. В частности, агентство недвижимости «ТРИАН», обменивающееся информацией с нашей фирмой «Эрсико», через которую тюменские данные попадают в новосибирские газеты («Ключ от квартиры», «Деловую Сибирь» и др.). Так что возможностей узнать о средних ценах в Тюмени у нас больше, чем у самих тюменцев. Но надо думать, это издержки роста и со временем «Квартирный вопрос» заведет постоянную рубрику, регулярно освещающую состояние тюменского рынка жилья.

Как говорится на бюрократическом языке, «достигнута договоренность» между нашей газетой и «Квартирным вопросом» о сотрудничестве вообще и об обмене материалами в частности. Хотелось бы знать мнение наших читателей, насколько интересны им регулярные сведения о рынке жилья Тюмени. А также других сибирских городов – если интерес есть, это подвигнет редакцию на установление дальнейших связей с родственными изданиями нашего региона.

Недвижимость Сибири, 14 ноября 1996 г., № 44 (143), с. 1

 

Инфляция, доллар и новосибирский квадратный метр в октябре

В среднем по России потребительские цены за октябрь выросли на 1,2% (всего же с начала года рост составил 17,9% – в среднем 1,7% в месяц). В Новосибирске в октябре инфляция оказалась вдвое выше среднероссийской: 2,4%; рост с начала года – 23% (2,1% в месяц). Биржевой курс доллара (на ММВБ) поднялся с 27 сентября по 1 ноября на 0,9%, с 5404 до 5453 руб. (всего же с начала года на 17,5%).

Средняя цена 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья Новосибирска за этот период, по данным еженедельных обзоров нашей газеты, увеличилась на 1,1% – с 2130 до 2154 тыс. руб. (а если учесть, что за месяц в нашем городе рубль подешевел на 2,4%, то снизилась до 2104 тыс. «сентябрьских» рублей, т.е. на 1,2%). Долларовая цена 1 кв. м за октябрь выросла на четверть процента: с 394 до 395 долл. Всего же за январь-октябрь средняя цена 1 кв. м увеличилась на 31,7%, в «неизменных» рублях (с покупательной способностью на новосибирском потребительском рынке на 1 января) – на 7,1%, в долларах – на 12,2%.

По данным фирмы «Эрсико», 1 кв. м со 2 по 30 октября подорожал лишь на 0,2%, с 2131 до 2135 тыс. руб. Рост в агентстве недвижимости «Крэдит риэлт» – на 2,1%, с 2346 до 2395 тыс. руб. Сведения маркетингового центра «К-пресс» дают увеличение средней цены 1 кв. м за октябрь на 0,4%, с 2270 до 2280 тыс. руб. (на 1 ноября).