Недвижимость Сибири, 3 октября 1996 г., № 38 (137), с. 1

Сбор — в Ярославле

«Жилищное строительство, инвестиции, коммунальное хозяйство» — такова тема межрегиональной конференции, которая состоится 15–16 октября в Ярославле. Состав участников намечается довольно представительный: наряду с выступлениями специалистов, ученых и руководителей разных рангов, имеющих отношение к жилищной сфере, предполагаются доклады зам. министра строительства В. Балакина (о состоянии и перспективах строительного комплекса страны), зам. начальника Департамента жилищной политики Минстроя Д.Ходжаева (о новом этапе программы «Жилище»), зам. начальника Департамента жилищно–коммунального хозяйства (ЖКХ) Минстроя Н. Лопаткина (о проблемах развития ЖКХ), зам. начальника Департамента инвестиций Минэкономики В. Самошенко (об основных направлениях федеральной инвестиционной политики), зам. начальника управления жилищной реформы Минэкономики В. Локтионова (об инвестиционной политике в жилищной сфере), начальника Департамента федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ А.Колесникова (о системах контроля и защиты инвесторов), директора Департамента экономики Администрации Ярославской области (о методах формирования благоприятного инвестиционного климата в регионе), директора департамента экономики Администрации Владимирской области В.Кретинина (об анализе инвестиционных ресурсов региона и выборе эффективного направления привлечения средств), директора Института экономики ЖКХ И. Бычковского (об экономических аспектах реформы ЖКХ). Одновременно будет проходить выставка «Твое жилище», представляющая новые технологии, материалы и услуги в выборе планировочных решений интерьеров зданий с использованием новых материалов и оборудования. Стоит право участия в работе конференции всего ничего — 630 тыс. руб. (вместе с НДС) с человека.

Считайте, завидуйте

Как сообщила газета «Rakennuslehti», сейчас в жилищном фонде Финляндии 2,37 млн. квартир. В расчете на 1000 чел. населения это 464 квартиры (в 1990 г. было 411); в среднем на жителя Финляндии приходится 35 кв. м общей площади жилья. И хотя в этой стране давно забыли, что такое жилищный дефицит, по прогнозу правительственного исследовательского экономического центра, для удовлетворения растущих потребностей в жилье до 2004 г. нужно ежегодно вводить в эксплуатацию примерно 30 тыс. квартир — 5,8 квартир на 1000 жителей (в расчете на нынешнее население).

Любопытно сравнить эти данные с отечественными. Жилищный фонд России насчитывает 52 млн. квартир, а ее население сейчас — ровно 148 млн. чел. Стало быть, на 1000 россиян приходится 351 квартира (в 1989 г. — 314); общая площадь жилья на душу населения — 18,1 кв. м. О растущих потребностях нет и речи: при существующих объемах жилищного строительства только для обеспечения жильем нынешних очередников (а очередь — особенно сейчас — охватывает далеко не всех нуждающихся в жилье) потребуется 10 лет.

Недвижимость Сибири, 3 октября 1996 г., № 38 (137), с. 5

Догнать и перегнать!

На графиках показаны ставки аренды нежилых помещений высшего класса в нынешнем году в крупных европейских городах — главным образом в столицах, только Германия и Италия представлены другими крупными деловыми центрами. Из столиц бывшего соцлагеря фигурируют Варшава, Будапешт и Прага, а бывший СССР представляют Москва и Киев.

Понятие «высший класс» довольно расплывчато, поэтому относиться к приведенным сведениям следует как к ориентировочным, дающим представление о порядке величин. В «Andcarling Development Europe Property Data Base 1996», откуда заимствована эта информация, арендные ставки даны в ЭКЮ. Они переведены в более привычные нам доллары по курсу 1,25 долл./ ЭКЮ, отчего цифры и получились подозрительно некруглыми, в отличие от исходных.

Интересно соотношение между арендными ставками для помещений разных типов. Дороже всего обходятся торговые: от 600 до 3000 и более долл./кв. м. Административные помещения (или, как говорят в народе, офисы) дешевле втрое–вчетверо: 200–800 долл./кв. м. И, как следовало ожидать, ниже всего ставки для промышленных и складских помещений, арендная плата за квадратный метр в которых укладывается в 50–120 долл. Конечно, это не значит, что аренда таких помещений дешева: при низкой удельной ставке абсолютная сумма арендной платы будет значительна, поскольку площадь таких помещений несравнимо больше, чем торговых и тем более конторских.

Для административных помещений высокого класса типичная арендная ставка в крупных городах Европы составляет 200–300 долл./кв. м. Следующая градация – 400–560 долл. Сюда попадают центры европейской деловой активности: Лондон, Париж, Стокгольм, Франкфурт; несколько неожиданны в этом ряду Афины, занимающие периферийное положение в деловой жизни Европы. Сюда же затесались и Варшава с Прагой, тогда как Будапешт находится по арендным ставкам на месте, подобающем его значимости. Но самое любопытное, конечно, что «впереди Европы всей» — Москва, со своими арендными ставками под 800 долл. далеко (почти в полтора раза) обогнавшая по дороговизне аренды офисов и Лондон, и Париж. Объясняется ли это высоким спросом на высококлассные конторские помещения в сочетании с их нехваткой или же жлобством, судить не берусь. А вот что касается Киева, совсем ненамного отставшего от Москвы, вторая причина кажется более вероятной: если в Москву ринулись многие иностранные фирмы, захваченные перспективой «необъятного российского рынка», да и отечественные предприниматели, то Киев далеко не так притягателен и для иностранных (особенно если учесть экономическую ситуацию на Украине, гораздо более плачевую, чем наша), и для собственных бизнесменов.

Для высококлассных торговых помещений в европейских центрах типична арендная ставка в диапазоне 600–1200 долл./кв. м. За ней — скачок до 1600–1900 долл., такими ставками отличаются Брюссель, Вена, Лондон (что вполне объяснимо). А в городах «высшей лиги» аренда обходится примерно в 3000 долл./кв. м. Здесь опять же Москва, правда, уже в компании с Парижем и Франкфуртом (с последним наравне, а от Парижа даже отстает на пару сотен долларов). Эта ситуация довольно понятна: богатых западных торговых фирм, желающих иметь магазины в столице нашей Родины, тьма, а изобилием подходящих для них помещений она похвастать не может.

И, наконец, промышленные и складские здания высокого класса. Почти во всех европейских деловых центрах их аренда укладывается в диапазон 50–120 долл./кв. м. Киев тут со своими 38 долл./кв. м занимает вполне подобающее ему место. Неожиданно высока — в 2–5 раз больше типичных для Европы — плата за аренду таких помещений в Варшаве. Но больше всего, конечно, впечатляет наша столица — там аренда обойдется в 3–7 раз дороже, чем в любом западноевропейском деловом центре, даже таком как Лондон или Париж.

Как видно, по дороговизне аренды Москва далеко обогнала все европейские столицы и иже с ними. Осталось немногое – опередить Париж по арендным ставкам за торговые помещения. Но и без этого наша столица для бизнесменов оказывается одним из самых дорогих городов мира, а в Европе самым дорогим. Но страдают не бизнесмены — затраты ложатся на себестоимость товаров и услуг, и оплачивают аренду в конечном счете рядовые потребители. Так что жалобы москвичей на дороговизну жизни в их городе вполне обоснованны, один из ее источников — повышенные затраты бизнесменов на аренду помещений. Правда, приток в Москву всяческих фирм, особенно иностранных, имеет и другую сторону, давая жителям города широкие возможности зарабатывать, и гораздо больше, чем, к примеру, в «столице Сибири». Поэтому дороговизну жизни в столице следует соотносить с заработками ее жителей — все познается в сравнении.

Николай Павлов