Новосибирские новости, 3 августа 1996 г., № 31 (388), с. 4

Рынок жилья в первом полугодии

В нашем городе еженедельные обзоры цен на рынке жилья соста- вляют газета «Недвижимость Си- бири»,    маркетинговый    центр «К–пресс» (для газеты «Квар- тал»), агентство недвижимости «Крэдит риэлт» (для газеты «Ваша недвижимость») и фирма «Эрси- ко»  (публикуя  их  в газете «Ключ от квартиры» и ряде других). Эти обзоры основаны на разных дан- ных. «Крэдит риэлт» и «Эрсико» средние цены рассчитывают по квартирам, выставленным на про- дажу у них, «К–пресс» использует информацию по ряду агентств (в число которых входит опять же «Крэдит риэлт»), «Недвижимость Сибири» ориентируется на самый большой спектр городских агентств, частично пересекаясь с вышеназванными.

Поэтому немудрено, что разные источники дают далеко не совпа- дающие сведения. Несмотря на кажущееся обилие информации, полной и объективной картины це- новой динамики и конъюнктуры на рынке жилья Новосибирска нет: каждый из обзоров охватывает только «свой» участок рынка. Ито- ги  движения  цен  на  рынке  жилья за первое полугодие нынешнего года, полученные на основе обоб- щения данных еженедельных об- зоров всех четырех источников, показаны в таблице.

По приведенным в таблице дан- ным можно заключить, что в ны- нешнем году цены на жилье в сре- днем растут примерно такими же темпами, как и цены на потреби- тельском   рынке:  если  за  полуго-

Константин Глущенко .

дие инфляция в Новосибирской области составила 17,4% (по Рос-сии –– 15,5%), то средняя цена 1 кв. м общей площади увеличилась на 14,4–18%. В предыдущие годы рост цен на жилье постоянно от-ставал от инфляции.

Заметно, что за полугодие зна-чительно сократились расхожде-ния между средними ценами в разных обзорах: сейчас три из че-тырех источников сходятся на том, что средняя цена 1 кв. м об-щей площади жилья 2,08–2,09 млн руб. Несколько выше она в обзо-рах «Крэдит риэлта», но это объя-сняется тем, что при расчете сред-них цен эта фирма исключает низ-кокачественное жилье –– кварти-ры с неполным набором удобств и в двухэтажных домах.

Изменение цен на рынке жилья за первое полугодие 1996 г.
Источник данных	1 кв. м, тыс. руб.	Квартиры, млн руб.
		1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
Цена на начало года
«Недвижимость Сибири»	1635	52,2	72,3	102,0	123,4
«Квартал»	1763	54,7	85,8	125,2	174,7
«Ваша недвижимость»	1924	62,9	87,6	153,4	––
«Ключ от квартиры»	1825	57,4	88,3	118,7	149,9
Цена на конец полугодия
«Недвижимость Сибири»	2079	69,0	94,6	136,7	176,0
«Квартал»	2081	63,0	99,0	139,8	210,5
«Ваша недвижимость»	2240	68,7	97,1	157,8	––
«Ключ от квартиры»	2087	64,3	100,4	139,3	170,8
Рост за полугодие, %
«Недвижимость Сибири»	27,2	32,1	30,8	34,0	42,6
«Квартал»	18,0	15,2	15,4	11,7	20,5
«Ваша недвижимость»	16,4	9,3	10,9	2,8	––
«Ключ от квартиры»	14,4	12,0	13,7	17,4	13,9