Обобщенную характеристику стоимости жилья дает средняя цена
1 кв.м общей площади выставляемых на продажу квартир. Посмотрим, как она
изменилась в Новосибирске в течение года.
|
|
|
|||
Изменение цен на жилье
за 1994 год |
|
|||
|
Показатель |
1.01. 1994 |
31.12. 1994 |
% изме-нения за год |
|
|
Текущая
цена 1 кв.м общей
площади, тыс.руб. |
355 |
826 |
232.7 |
|
|
Курс
доллара, руб. |
1255 |
3550 |
282.9 |
|
|
Потребительские
цены |
- |
- |
351.5 |
|
|
Стоимость 1 кв.м: |
|
|||
|
в ценах
1.01.1994, тыс.руб. |
355 |
235 |
66.2 |
|
|
в валюте,
долл. |
283 |
233 |
82.3 |
|
|
|
|
|
|
|
Как видно из таблицы, за год цена 1 кв.м увеличилась в 2,3 раза (цены на жилье - по публикациям газеты "Недвижимость Сибири"). Однако само по себе это мало о чем говорит, а вот сравнение с динамикой обесценения рубля дает пищу для размышлений. За это же время курс доллара (на ММВБ) вырос в 2,8 раза, а потребительские цены в Новосибирской области и – в 3,5 раза. Таким образом, рост цен на жилье не поспевает за обесценением рубля, а это значит, что за 1994 год жилье фактически подешевело.
Воспользовавшись индексом роста потребительских цен за год,
можно рассчитать (вторая часть таблицы), что в ценах начала года квадратный
метр стал дешевле примерно в 1,5 раза, если исходить их долларовых цен – то в
1,2 раза. Такое соотношение между динамикой текущей цены 1 кв.м жилья,
потребительских цен и курса доллара было характерно для всего года, что хорошо
видно на графике.
Как
показывает график, рост стоимости жилья с самого начала прошедшего года
постоянно отставал от роста курса доллара, который, в свою очередь, не поспевал
за ростом потребительских цен. Лишь в отдельные месяцы разрывы несколько
сокращались, но это не меняло общей, весьма четкой тенденции. Так что бытующее
мнение, что цены на недвижимость растут быстрее всего на свете – не более чем
миф.
Интересно сравнить цены на жилье в Новосибирске и в других
городах. По данным Московской центральной биржи недвижимости, в Москве 1 кв.м
общей площади стоит в среднем 910 долл., во Владимире – 300-400 долл., в Курске
– 250 долл., в Твери – 120-350 долл. Что любопытно, в Барнауле цена квадратного
метра – 350 долл. Сравнение с новосибирскими ценами дает повод для сомнений в
достоверности данных московской биржи, но не исключено, что напрасных – у нас
может быть всякое.