Недвижимость Сибири, 1995, 27 апреля – 4 мая, № 16 (64), с. 2

Цены на жилье: I квартал

Как видно из таблицы, динамика цен на жилье в Новосибирске продолжает тенденцию прошлого года (см. «НС» № 4): их повышение отстает от обесценения рубля - как от темпов инфляции (индекса цен на товары и услуги в Новосибирской области), так и от роста курса доллара.

Цены на жилье в I квартале 1995 года
Средняя цена	1.I	3.II	3.III	1.IV	Кварталь- ный индекс, %
1 кв.м общей площади:
– в текущих ценах, тыс.руб.	826	952	1025	1064	128,8
к предыдущему месяцу, %	–	115,3	107,7	103,8	–
– в ценах 1.I.95, тыс.руб.	826	834	777	746	90,3
– в валюте, долл.	233	231	225	217	93,3
Однокомнатной квартиры:
– в текущих ценах, млн.руб.	29,02	32,98	35,96	37,54	129,4
к предыдущему месяцу, %	–	113,6	109,0	104,4	–
– в ценах 1.I.95, млн.руб.	29,02	28,88	27,26	26,33	90,7
– в валюте, тыс.долл.	8,17	8,01	7,89	7,66	93,7
Двухкомнатной квартиры:
– в текущих ценах, млн.руб.	35,38	42,26	47,01	48,63	137,5
к предыдущему месяцу, %	–	119,4	111,2	103,4	–
– в ценах 1.I.95, млн.руб.	35,38	37,01	35,64	34,11	96,4
– в валюте, тыс.долл.	9,97	10,27	10,31	9,93	99,6
Трехкомнатной квартиры:
– в текущих ценах, млн.руб.	54,91	65,44	68,25	69,75	127,0
к предыдущему месяцу, %	–	119,2	104,3	102,2	–
– в ценах 1.I.95, млн.руб.	54,91	57,30	51,74	48,92	89,1
– в валюте, тыс.долл.	15,47	15,90	14,97	14,24	92,0
Четырехкомнатной квартиры:
– в текущих ценах, млн.руб.	62,07	74,59	76,23	79,34	127,9
к предыдущему месяцу, %	–	120,2	102,2	104,1	–
– в ценах 1.I.95, млн.руб.	62,07	65,32	57,79	55,63	89,7
– в валюте, тыс.долл.	17,48	18,13	16,72	16,19	92,7
Индекс потребительских цен,%	114,2	114,2	115,5	108,1	142,6
Курс доллара (ММВБ), руб.	3550	4115	4558	4899	138,0
к предыдущему месяцу, %	–	115,9	110,8	107,5	–

В рублях с покупательной способностью, которую они имели к Новому году, средние цены 1 кв.м общей площади и квартир (кроме двухкомнатных) за I квартал нынешнего года упали на 10%, а в долларах – на 7%. Средняя стоимость двухкомнатных квартир в пересчете на доллары практически не изменилась, а в постоянных ценах снизилась менее чем на 4%. Это можно объяснить более медленным ростом цен на эти квартиры в прошлом году (в 2,1 раза за год) в сравнении с квартирами других типов (в 2,3-2,6 раза), из-за чего к началу 1995 г. «усредненная» однокомнатная квартира была дешевле двухкомнатной всего на 22%, теперь же разрыв составил 30%.

На рисунке динамика цен показана более детально – с недельным интервалом. В ожидании январского скачка инфляции и курса доллара продавцы квартир в начале года резко повысили цены: на однокомнатные квартиры на 9,2%, на двухкомнатные на 15,7%, на трехкомнатные на 16,6%, на четырехкомнатные на 19%, в результате чего средняя цена 1 кв.м выросла на 11,4%. Доллар же к 13 января подорожал лишь на 6,3%, поэтому цены увеличились и в долларовом исчислении (1 кв.м – на 4,8%). Но в следующие три недели января цены на жилье росли значительно медленнее доллара (они поднялись менее чем на 5%, а курс доллара – примерно на 10%), поэтому за январь темпы роста оказались почти равными: цена 1 кв.м увеличилась на 15,3%, курс доллара – на 15.9% (и обогнали составившие 14,2% темпы инфляции). При этом цены на однокомнатные квартиры отстали, увеличившись только на 13,6%, но зато цены на многокомнатные за январь выросли на 19-20%.

В течение февраля темпы роста курса доллара были почти постоянными, в первой половине месяца примерно так же увеличивались цены 1 кв.м и квартир (кроме четырехкомнатных, которые дорожали гораздо медленнее). Но затем рост цен на жилье замедлился; в третьей неделе февраля цены на трех- и четырехкомнатные квартиры перестали повышаться, в следующей трехкомнатные квартиры даже подешевели, лишь цены на двухкомнатные квартиры сохранили прежние темпы, но в последние недели замедление коснулось и их. В итоге за февраль доллар вырос в цене на 10,8% (индекс инфляции в Новосибирской области составил 15,5%, обогнав средний по России), средняя цена 1 кв.м – на 7,7%, трех- и четырехкомнатных квартир – на 2-4%, однокомнатных – на 9%. Слегка опередили доллар лишь двухкомнатные квартиры, подорожав на 11,2%. В сравнении с началом года средние цены 1 кв.м и квартир выросли на 23-24% (кроме двухкомнатных, подорожавших на 32,9%), а курс доллара – более чем на 28%.

Весь март цены на жилье росли медленно: цена 1 кв.м увеличилась за месяц на 3,8%, цены на квартиры – от 2,2 до 4,4% при росте курса доллара на 7,5%. В результате за I квартал цены на жилье отстали на 9-11 процентных пунктов от роста курса доллара и на 13-16 от темпов инфляции. Исключение, как уже говорилось, составили двухкомнатные квартиры, которые отстали всего на 0,5 и 5,1 пункта соответственно.

Константин Глущенко