Квартал, 11 декабря 1995 г., № 15, с. 2

 

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В НОВОСИБИРСКЕ
ВЧЕРА И СЕГОДНЯ

 

Появляющиеся на страницах новосибирской прессы сообще­ния о росте жилищного строительства в нашем городе не могут не радовать. Но сравнения только с предыдущим годом мало о чем говорят — ведь отсчет ведется от уровня, к которому ска­тилось строительство жилья после нескольких лет неуклонного падения.

Насколько же глубоко было это падение и как выглядят нынешние результаты на фоне прежних благополучных лет? Пред­ставление об этом дает приведенная таблица, составленная по данным мэрии, дополненным информацией областного комитета по статистике (о количестве квартир, построенных в 1986-1993 гг.). Графически "новейшая история" новосибирского жилищного строительства — от перестроечных лет до наших дней — показа­на на рисунке. В ней четко выделятся три периода: рост в 1986-1988 гг., спад 1989-1992 гг. и начавшееся с 1993 года оживление, которое длится по нынешнее время.

Относительно быстрый (в сравнении с доперестроечными временами) рост жилищного строительства в последние предкри­зисные годы обязан программе "Жилье-2000". За 1987-1988 гг. строительство жилья в Новосибирске увеличилось на 35%, при­чем только за 1988 г. — на четверть. В 1988 г. ввод в дейст­вие жилья был рекордным за всю историю Новосибирска. В целом по России достижения за эти годы были гораздо скромнее: за 1987 г. жилищное строительство выросло лишь на 10%, а в 1988 г. уже наметился спад, составивший 0,7%.

Хотя в Новосибирске спад начался годом позже, чем в России, он оказался более глубоким: в 1992 г. было введено в действие вдвое меньше жилья, чем в 1986 г., по отношению же к рекордному 1988 г. — 37%. По России объем жилищного строи­тельства в 1992 г. составил 63% в сравнении с 1986 г. и 57% с пиковым уровнем, достигнутым в 1987 г.

Но зато в Новосибирске жилищное строительство оправля­ется от кризиса пока успешнее, чем во всей России: в 1993 г. ввод жилья увеличился на 29%, за прошлый год — еще на 19%, превысив уровень 1992 г. в полтора раза. По всей России же рост составил всего 0,7%, а в 1994 г. строительство жилья сократилось на 8%.

За первые три квартала нынешнего года в России было построено на 11% больше жилья, чем за такой же период прош­лого, в Новосибирске — вдвое (209,7 тыс. кв. м в сравнении с 96,9 тыс. кв. м в 1994 г.). Это, правда, не означает, что и годовой результат окажется вдвое выше прошлогоднего — посте­пенно уходит укоренившаяся при "плановом хозяйстве" традиция сдавать основную часть построенного жилья в последние месяцы года. И если в прошлом году на IV квартал пришлось почти 3/4 годового объема, то в этом, по расчетам мэрии, ожидается 1/2, годовой же ввод жилья тогда увеличится с сравнении с прошлогодним на 10% — до 420 тыс. кв.м.

При взгляде на рисунок хорошо видно, как изменился вклад в жилищное строительство разных групп застройщиков. В годы социализма во вновь построенном жилье муниципальное составляло около половины, сейчас — только пятую-шестую часть. Наиболее драматична судьба кооперативного строительства. Его едва начавшийся при перестройке расцвет сменился полным свертыванием. В 1992 г. ЖСК вообще не ввели в дейст­вие ни одного жилого дома. Спорадические финансовые вливания государства и местных властей направлены на то, чтобы достроить начатые до 1992 г. кооперативные дома. Новые же дома не закладываются, так что через год-другой кооперативное строительство в нашем городе сойдет на нет.

         

Год

тыс. кв. м. общей площади

Квартир,
тыс.

 

всего

в том числе по
застройщикам

 

мэрия

ЖСК

предприятия
и граждане

 

1986

502.2

233

24

245.2

7.9

 

1987

543.9

235

67.1

241.8

9.6

 

1988

678

330.6

63.8

283.6

10.8

 

1989

595.2

265

69.5

260.7

9

 

1990

497.3

189.9

40.9

266.5

7.9

 

1991

341.9

105.9

19.9

216.1

5.7

 

1992

247.7

46

0

201.7

4.3

 

1993

319.9

51

31.7

237.2

5.1

 

1994

379.4

67.2

13.6

298.6

6.5

 

Основная часть жилищного строительства — 75-80% — сей­час приходится на застройщиков, объединенных в группу "пред­приятия и граждане", вклад которых в 1986-1989 гг. составлял менее половины. Доля "граждан", т.е. индивидуального строи­тельства, незначительна (в нынешнем году менее 3%), большая часть приходится на различные хозяйственных единицы. Но если прежде это были почти исключительно государственные предпри­ятия и организации, то теперь в значительной мере — частноп­редпринимательские (в том числе приватизированные строитель­ные организации, которые берут на себя функции застройщика и реализуют построенное жилье на рынке).

По отношению к 1986 г. в 1994 г. в Новосибирске ввод жилья в государственном секторе сократился более чем в 2 ра­за, в негосударственном — вырос почти в 7 раз. И если в 1986 г. за счет негосударственных капитальных вложений строилось немногим более 7% жилья, то в прошлом году — около 55% (по России эта доля еще выше — 62%).

 

Константин Глущенко